La realidad de las viviendas de uso turístico en Barcelona

La realidad de las Viviendas de Uso Turístico en Barcelona

Artículo publicado en ejecutivos.es el 26 de mayo, 2023. Acceda aquí a la versión original.

Desde la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (APARTUR) queremos puntualizar los siguientes aspectos:

Impacto en el precio de la vivienda

En Barcelona hay alrededor de 9.500 viviendas de uso turístico, lo cual representa un 38% del total de plazas del alojamiento turístico legal del municipio.¹

A su vez, las 9.500 VUT, que pertenecen a 5.000 propietarios, representan el 1,14% del total de viviendas que existen en Barcelona.²

El número de VUT permanece invariable desde 2014, momento en el que el Ayuntamiento decretó una moratoria que se mantiene vigente hasta la fecha.

Por su parte, la labor inspectora del Ayuntamiento ha reducido a casi cero las viviendas que se alquilan de forma ilegal³.

Es imposible, por tanto, que las VUT, que son las mismas desde hace nueve años, hayan podido influir en el precio del alquiler en Barcelona durante ese periodo de tiempo.

Por otro lado, el número de viviendas en las que se llevan a cabo otras actividades económicas (despachos profesionales, consultas, estudios, etc.) es muy superior a 9.500, y no existe ninguna restricción que impida seguir cambiando el uso de más viviendas a esas actividades.

Asimismo, el número de viviendas vacías en Barcelona es de 10.052⁴.

Descripción de la imagen FUENTE DE LOS DATOS: Ajuntament de Barcelona)

Impacto económico, fiscal, social y ambiental

Cada Vivienda de Uso Turístico (VUT) genera una recaudación fiscal de 3.000 euros al mes (entre impuestos directos, indirectos y tasas).⁵

Las VUT generan 5.000 empleos directos en Barcelona, con un sueldo medio de 19.151€, un 14% por encima del promedio del sector turístico⁶.

El 81% del comercio de proximidad considera que la vivienda de uso turístico tiene un efecto beneficioso en su actividad y el 61% considera que estos clientes gastan lo mismo o más que los que se hospedan en un hotel⁷.

El importe de las tasas y el plazo de validez de los permisos VUT están en línea con los que son aplicables a cualquier otra actividad económica; una floristería, un colmado, una pensión, un bar o un taxista tienen permisos indefinidos y pagan unas tasas razonables por la tramitación de los mismos.

Las incidencias provocadas por VUT en comunidades de vecinos y registradas por el Ayuntamiento son un 0,04% del total de sus pernoctaciones⁸.

La huella de carbono de un cliente que se aloja en una VUT es una quinta parte de la huella de carbono del que se aloja en hoteles de 5 estrellas⁹.

Presente y futuro

Un 41% de los barceloneses escogen alojarse en VUT cuando se van de vacaciones fuera de la ciudad¹⁰.

Las VUT son el tipo de alojamiento cuya demanda más crece a escala mundial y el mejor valorado en las mejores plataformas¹¹.

A la luz de los datos anteriores, APARTUR quiere manifestar:

  • Que los profesionales del sector y las administraciones han hecho un gran esfuerzo durante años para ordenar y regularizar un tipo de alojamiento cuya demanda va al alza en todo el mundo.
  • Que gracias a ese esfuerzo, las VUT de Barcelona son un referente internacional y contribuyen a generar puestos de trabajo de calidad y a repartir la riqueza que aporta el turismo mediante el pago de impuestos.
  • Que el complejo problema del acceso a la vivienda solo se resolverá con análisis rigurosos y actuaciones a largo plazo, y no con propuestas demagógicas ni demonizaciones gratuitas.

Fuentes:
¹Informe de la actividad del turismo. Observatori del Turisme a Barcelona. 2022
²El impacto del alquiler de viviendas de uso turístico en el mercado de alquiler residencial de Barcelona. InAtlas 2017
³El Mundo. J. Sanz. Ayuntamiento de Barcelona 2019
⁴Unidad de Disciplina de la Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. Abr. 2022
⁵Contribución fiscal derivada de la actividad de una vivienda de uso turístico (HUT). RBD 2020
⁶Impacto laboral de las viviendas de uso turístico (HUT) legales en Barcelona. D. Quer 2017
⁷El impacto de las viviendas turísticas en el comercio. Ipsos 2019.
⁸Ayuntamiento de Barcelona y Apartur. 2022
⁹Externalidades ambientales del turismo de la ciudad de Barcelona. Ayuntamiento de Barcelona 2019. Huella de carbono
¹⁰Hosteltur. Rastreator 2016
¹¹LaComunity 2018

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