Artículo publicado en cantabriaeconomica.com el 22 de agosto, 2024. Acceda aquí a la versión original.
Geopublic es la herramienta inteligente e integral desarrollada por InAtlas-Informa con un enorme potencial y ventajas en materia de viviendas de uso turístico, al empoderar a las Administraciones Públicas (AA.PP.) en su tarea de detectar las VUTs registradas diferenciándolas de las ilegales
Este software, específico para la AA. PP, de Analítica de Localización y Visualización de Geodatos tiene un amplio abanico de utilidades y aplicaciones en diferentes ámbitos. En materia de viviendas de uso turístico permite, entre otras cuestiones, identificar: qué viviendas son de uso turístico en los canales de comercialización, cuáles están registradas, qué tipo de comercialización tienen y, por último, identificar al propietario y al operador, si es autónomo o empresa, y sus datos de contacto.
Con el auge de las plataformas de comercialización de alojamiento turístico en viviendas, la oferta y demanda de este tipo de alojamiento ha crecido considerablemente en los últimos años. Según el INE, en 2023, el 9,28% (26.486.085) de la suma de turistas nacionales y extranjeros alojados en España lo hicieron en viviendas de uso turístico (VUTs), sus pernoctaciones representaron el 17,48% del total, y realizaron un gasto de 30.797 millones de euros, alcanzando el 20,90% del gasto total de los turistas.
Las VUTs no paran de crecer y adquirir protagonismo dentro del turismo. El INE, para analizar y estimar las VUTs, ha puesto en marcha la estadística experimental «Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad» seleccionando las viviendas comercializadas de las tres principales plataformas del sector: Airbnb, Booking y Vrbo/Expedia. Según esta, en febrero de este año, el número de VUTs comercializadas en España era de 351.389, es decir, 46.253 viviendas más que el mismo mes del año anterior, o lo que es lo mismo, un incremento del 15,15%. Lo mismo ocurre con el número de plazas en VUTs comercializadas en dicha fecha. Las plazas ofertadas eran 1,751.263. En este caso, el incremento es del 13,32%, respecto al mismo mes del año anterior.
Las VUTs están en el centro del debate público, formando parte de uno, aún más amplio, sobre los impactos del turismo en la sociedad local y en el propio medio ambiente. Su regulación en materia turística es competencia de las CC. AA. y su ordenación urbanística de los Ayuntamientos, que han actuado a lo largo de los años con distintos resultados. La dispersión de la normativa ha dificultado un criterio nacional unificado ante el fenómeno, no es posible una comparación de la eficiencia de cada una de ellas y unas métricas homogéneas, al tiempo que ha producido una inseguridad jurídica para todos los actores implicados.
La complejidad y envergadura del fenómeno, es tal, que el Ejecutivo central se ha reunido con las CC.AA. para intentar abordarlo de forma coordinada. Apoyado en el último Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, sobre las VUTs, se ha comprometido a poner en marcha una plataforma para unificar datos de registro y datos de demanda en materia de pisos turísticos con el objetivo de evaluar la situación, realizar diagnósticos, acometer acciones estratégicas y ayudar en la persecución de aquella oferta ilegal o fraudulenta.
La dificultad técnica y legal de identificar y expedientar la oferta ilegal es muy alta. Este es el motivo por el cual las CC AA, y los Ayuntamientos han de implementar herramientas inteligentes para dar soluciones eficientes y precisas, que ayuden en todo el proceso de inspección. En este sentido tiene cabida Geopublic, un software de analítica de localización y visualización de geodatos, específico para Administraciones Públicas (AA. PP.) y desarrollado por inAtlas-Informa.
Geopublic, además de ser clave en el proceso de eliminación de la oferta ilegal de VUTs, monitoriza el impacto del turismo en el territorio: alojamientos turísticos geolocalizados, número de camas, tasa de ocupación de la oferta de alojamiento, restauración, recursos turísticos, presencia o gasto medio diario de los turistas. Datos que analizados, aportan una información precisa a las Administraciones Públicas para conocer la carga turística, tomar decisiones al respecto y llevar a cabo estrategias adecuadas por portal.
